PREAMBLE

英国公主 Beatrice 去年新婚不久后于上个月产下第一个孩子，而她的老公是意大利贵族 Edoardo Maelli Mozzi ( 伯爵之子，后文简称Edo )。这位贵公子除了新晋皇室成员与贵族双重身份之外，还是一家英国房地产开发和室内设计公司 Banda Property 的创始人。自2007年成立以来已经开发了价值6亿英镑的伦敦房地产。

BANDA PROPERTY 旗下的项目：诺丁山地区的伦斯特广场 13-19 Leinster Square，位于海德公园的对面，总面积4,500平方米。

13-19 Leinster Square 造于1850年，外表看起来是拥有高大朝南拱形窗户的维多利亚式联排别墅，曾被改造为四星酒店。直到6年前，Edo 将其重新打造为包括5间联排别墅公寓（Townhouse）、8间大平层（Apartment）和2间顶层公寓 （Penthouse）的高端住宅。

01 最新发布的 $9.4M顶层复式公寓

13-19 伦斯特广场项目不管是哪种房型，每间公寓的层高都有3.6米。这套顶层复式公寓被描述为“就像走进古典大师的画作”，是质朴外观和奢华感觉的迷人组合。最新发布开售，价格为 940 万美元，相当于 6059 万人民币。

大部分的房间都被放在了较低一层空间，较高一层只有一间会客厅。原始橡木横梁突出了开放式起居空间的高天花板。整个空间光线充足。Nero Marquina 大理石壁炉的强烈几何线条十分醒目，是房间焦点，设计师用现代语言诠释了复古元素。

房间中央芬兰设计师 Tuomas Markunpoika 设计的咖啡桌来自 Contra Naturam （反抗自然）系列，其浅灰绿色看起来好像是天然的石块，但又光滑的反射着光泽。其材料来自摩洛哥的 Tadelakt 石膏。

从橄榄色到灰褐色混合的自然色调，平静的色调赋予了深度，墙壁上使用了粘土灰泥，整体给屋子增强了朴实感，除此之外，陶器、木器，展现出人性化的手工触感。凡尔赛镶木地板（Versailles parquet wooden）带来了低调典雅的气质。藤条网格椅给整屋带来呼吸感。

Joaquim Tenreiro 1958年设计的藤条和玫瑰木扶手椅，在巴西手工制作。温暖的木色与藤条很好地诠释了当代与古典的融合。

另一个有意思的设计是由 APPARATUS Studio设计的名为“流苏19”的吊顶灯，19 代表了使用的灯管数量。它用简洁的设计语言象征“流苏”表达了传统枝形吊灯，既现代又有趣。光从黄铜圆顶发出，当它通过模吹玻璃圆柱体折射时被放大。

厨房由 Banda 设计，Obumex 制作，黑灰色大理石很好地解构了大面积的粘土灰墙。

浅橄榄灰的大面积色调与黄铜、藤条、木头、大理石的结合让人如身临古典油画之中。

结构的悬梁自然的将大起居室与通往二楼的楼梯相隔开来，一个早期北方巴洛克式漂白橡木抽屉柜，波浪式的线条，悄然融入楼梯下的储物空间。

墙上是 Hayden Alexander 2020年的抽象画《Modern Abstract on Canvas 2020 》。画面中的淡桃色、石板蓝、黑色、琥珀红色与房间十分相衬。

走廊和起居室、餐厅连通，餐厅立面墙上 Emmanuelle Simon 设计的Raku Yaki Triple Sconce 壁灯与“流苏”圆柱形灯管相得益彰。

一层走廊尽头是主卧，主卧非常宽敞、极简又素雅，空间有一种沉静的美。沙子和未烧制的粘土混合而成的墙面，近距离看非常的愉悦高级。

墙边waney edge pippy 橡木制成的长几每一张都是独一无二的，具有独特木纹结节，采用隐藏式支撑构造，营造出漂浮长凳的错觉。

墙上的艺术作品来自艺术家和设计师 Liam Stevens。他的作品通常是直线的，将雨滴或者树叶等自然元素抽象出来，采用重复格式的线条和形式，将自然与建筑以一种极为工整和简约的方式联系起来。

主卧背景墙右手边是一个两排柜子组成的储物间，左手边则为卫生间。

不管是轻盈的长几，还是床头半镂空的边桌，都给粘土质感的房间带去轻盈，给人美学上的轻松和平衡。

床头边桌的设计者仍然是 APPARATUS Studio，其独特的形状灵感来自波斯的一种高脚鼓。售价为 $9,200美元。

主卧卫生间十分明亮，产自意大利的白色大理石 Calacatta Oro 与起居室和厨房的黑色大理石相呼应。黄铜的水龙头和毛巾架又带来复古气息。

客卧的床头板为定制款，辅以网格装饰的靠枕，以另一种方式削弱了由房间的规整而可能带来的滞讷感。

顶楼会客室中，设计团队用不同层次、不同材质的橄榄绿诠释了这个房间。Carlo Hauner 1950年代设计的蓝花楹木藤条网格边柜与花瓶和背景墙相得益彰，黄铜把手给这个相对幽暗的房间做了平衡。土耳其裔英国艺术家 Tracey Emin 的墨水裸女画有一种不确定和支离破碎的美感。

02 最新发布的 $13.4M联排别墅公寓 

几乎与 Penthouse 同时发布的，还有一个价格 $1340万 美金，约人民币 8639万 的联排别墅公寓，它和上文所述顶层复式公寓一起，是最后5间 13-19 Leinster Square 正在或将要售卖的公寓之一。

整个三居室联排别墅公寓共3层，394 平方米，层高依旧是3.6米，南北通透。

餐厅被 Paint & Paper 公司的近似豆沙色 Masai 包围，复古但对增加食欲有帮助。荷兰设计师德克·范德库伊（Dirk Vander Kooij）设计的餐桌 Dining Ellipse 6p. 是其 “熔炉”（Meltingpot）系列作品之一。

废弃的再生塑料、颜色测试时和生产故障的废弃件构成了桌子的基础构件。它们被加热并压成坚固的原材料板，无论从视觉还是生产过程中均如其名。

Apparatus Studio 受到神经突触启发，设计了这款餐桌上的吊灯，两个手工成型的玻璃半圆中链接着一个黄铜球，黄铜球看上去就像漂浮其中。

起居室被柔和的浅橄榄绿包围，偶尔以白、黑色大理石作为调剂。英国设计师Nicholas Haslam 设计的 Elena 手工制作的铜饰面吸顶灯与丹麦室内设计师和艺术家 SIMONE POLK 的艺术作品彰显了公寓复古，与现代极简并存的双重气质。

Sedilia 的 Sennen 弧线沙发，其宽大的深垫和完全弹回的靠背提供全面支撑，成为放松身心的理想场所。

公寓内的书房，深色的意大利带细凹槽的胡桃木给房间带来极易沉浸的氛围。

Ward Bennett 在1970年代设计的藤椅与带凹槽的胡桃木，给这个沉浸式私密空间带来了复古与舒适的质感。

粉蓝色的主卧室依旧是用现代诠释复古的主题，床边有 1940 年代的意大利床头柜和古董英式胡桃木梳妆台。

 03 大平层公寓

在诺丁山地区，大平层的公寓极其难得，Banda Property 却在整个 13-19 伦斯特广场项目内共打造了 8 个大平层公寓。公寓可通往一个上锁的私人花园广场，就像电影《诺丁山》中的那个广场一样。三居室的一梯一户公寓在 231 平方米至 297 平方米之间，价格则在 5168万 至 7424万 人民币之间。

这套公寓总面积 255 平方米，主卧室套房几乎占据了整个公寓的三分之一，推出时作为样板房受到了很多关注。整个公寓以白色为基础色调，透出闪亮的纯净感和奢华感。壁炉再次很好的展示了怎样用现代设计语言诠释古典元素，成为起居室的焦点。拱形窗户也很吸睛，作为整栋楼的姊妹公寓，许多设计元素及家具与之前的复式、联排公寓都非常相似。

从3.6米层高悬下的 Apparatus Studio 的大只 Highwire Tandem 灯以法国高空走钢丝艺人菲利普·珀蒂为灵感，捕捉了一种动态平衡，又像空气中的气泡，带来透明轻盈感。

起居室、餐厅和厨房在一条中轴线上。

古典与现代交织，餐厅的希腊大理石雕像，厨房的终点则挂着美国著名摄影师 Slim Aarons 的摄影作品《 Speedboat Landing 》。

主卧 Apparatus Studio 设计的云朵灯“Cloud” ，让卧室倍感纯净明亮。圆形磨砂玻璃悬挂在黄铜丝上，$5650一盏，成为房间的亮点。房间可通往锁住的庭院，正如电影《诺丁山》中演绎一般。

窗边看上去极为舒适的单人沙发是巴西建筑师和设计师 Sergio Rodrigues 的最具代表性的 "Mole" 沙发椅。椅子设计于1961年，并在意大利第四届家具双年展上获得一等奖。椅子由实心圆形木框架、可调节皮革支撑带和柔软的超大豪华皮革靠垫组成。

墙上大幅挂着的是美国画家 KRISTEN GIORGI 的作品 《Nude》。

“他和她的”更衣室配有酒红色 Rosso Levanto 大理石梳妆台。

主卧的洗手间面积很大，规格也比客卧的洗手间高很多，由于考虑到购买者很有可能是50、60年代的年龄段，很多从大家庭来，即使回去探亲，也很可能只能住在客卧，Banda Property 做出了这样的设计考量。

大理石、黄铜和木地板，所有的材质都给人这个居所可以经久耐用的感觉。

两件客卧色调不同，用了豆沙粉和深蓝两种稍有性别倾向的颜色区分，豆沙粉的客卧中，金色与粉色搭配，流露出梦幻和轻盈的女性特质，蓝色那间则显出沉稳和理性。

从天花垂下的三个圆球是知名设计师 Michael Anastassiades 的 "Ball Light" ，它抛光黄铜的材质与简约的设计有着极强的辨识度，纤细又安稳，符合女性特征。而墙上的2枚圆形装饰品很像胭脂或者眼影，与金色十分搭调。

由于大平层三居室绰绰有余，留出一些走廊过渡空间，配以疏松但合适的艺术品，给空间增加稀松的看点。