推倒与建立，是增量时代到存量时代的背景底色。城市更新背景下各方力量的主导和参与，在这个背景上演绎了一幕幕精彩的故事片段。

作为城市更新背景下执业的代际群体，80 90后建筑师亲身参与了或多或少的更新项目，他们身处其中的角色与选择、感知与思考，是抽象而美好的，也是具象而切实的。

VOL.01 # 建筑 迭代超速的时代下，建筑师如何理解城市更新？

由MAT超级建筑负责改造的北锣鼓巷绿院子，因为疫情和运营方更换的原因而被拆除。这可看作是城市更新背景下建造趋势的一个注脚：即，在迭代更新超出我们想象的情境下，如何理解城市更新这个议题？

“虽说它最后留下来的只能是图像和文字，但图像和文字会成为后来者的经验。城市更新是个渐进式的过程，没办法追求永恒。但在设计完成的这段时间里，以什么样的立场发出声音是重要的。”

在采访中，MAT超级建筑联合创始人张淼提出自己的看法。

“把旧建筑纳入新空间的背景之中，将它们变成叠加的图像，是我们坚持的一个方向。”对于MAT超级建筑来说，回望过去、立足当下和放眼未来，是面对城市更新项目的基本态度。

而同样的命题对于90后建筑师许云飞来说，他则更看重的是当下与未来。在采访中，每当他谈到一个项目的构思和手法时，不时拿出笔在笔记本上勾勒出来。这些勾勾画画的项目，动线复杂、功能混合，更多的是对于当下和未来的回应。

当问到是否是一个不太会与历史包袱的建筑师，许云飞给予了肯定的回答。

他甚至觉着，城市更新并不需要被划分为一个单独的类别。“有些建筑师擅长做改造、有的擅长做新建、有的擅长小体量等等，每个类型都有各自的设计规则和实现方式，但最后只存在一种建筑，那就是人的建筑。”

孤立的空间属性已被打破

刚刚进入而立之年的许云飞，目前已有2个具有话题性的代表项目。一个是去年开业的WAVI咖啡馆，它不仅仅是商业空间，也是青年聚集地，一个以咖啡为主要内容，结合艺术、音乐、沙龙等小型活动的线下开放性社群空间。

另一个是位于东四南大街雪莲·亮点文创园。这个约9000米的文创园区，在三友商场的旧址上改造而来，定位为涵盖花园办公、潮流商业、人文生活与艺术展览的综合空间。

对于这次合作，许云飞解释为业主与建筑师之间，在业态设定和双方价值观的双重契合。“无论是设计，还是价值观，或者对商业和办公对于城市未来需求的认知上是一致的。大家一致认为，城市中心的改造项目，需要用延续复合的形态来呈现，将空间与时间、建筑与城市串联在一起，最终获得在多元视角下保持可读性的文创综合体。”

多元复合的空间形态，是当下业态建造的一大趋势，也是MAT超级建筑的一个观察。“原来建筑依靠功能来定位，现在则是以人为核心，比如办公的地方，是不是一定要遵循过去办公空间的规划和设计，加入商业业态会是怎样？也有越来越多的文创园，把娱乐、文化业态加入办公背景之中。建筑的孤立属性已经被打破，对于空间复合性的趋势，是为了迎合人们对于便捷性和丰富度的需求。”

由MAT超级建筑主导的城市更新项目，包括北京远洋青年路邦舍公寓、北锣鼓巷绿院子、北京iTown文创小镇三期办公园区、胡同社区文体中心、深双展“篝火” 装置、苏州设计周“风之亭”装置、成都“青年生活圈”……涵盖老旧小区、胡同、工业园区等不同类型，以最终实现居住、办公、休闲、娱乐等不同的空间使用状态。

其中共通的一点是，它们是在一个有限的物理空间，承载多样人群的多种使用方式；强调空间中的“公共性”和“开放性”，基于“个体”与“群体”的关联性来进行空间的营造。

弹性空间的融合与连接 

“对于不同的人，根本无法确知他们的需求，所以对于设计，在划定基本边界的前提下，需要为空间预留一定的弹性。相对新建项目，城市更新项目更多的是你在解决里面的矛盾和冲突。前者像是拥有已知的使用者和比较确定的功能，后者是不确定性的使用者和不确定的功能。”在采访中，张淼如此回答。

提供一个界面和背景，来赋予留白和想象，以容纳相对灵活的体系，来协同个体与群体、空间与城市的复杂关系，是贯穿于MAT超级建筑项目的核心原则，也是许云飞建造项目的重要手法。

就像是雪莲·亮点文创园，一个涵盖花园办公、潮流商业、人文生活与艺术展览的综合空间，它拥有上述明细的定位，但也鼓励任何偶发性的事件与活动的发生，来激化更多的业态融合。而对于上年9月开业的WAVI咖啡店，兼作主理人的许云飞认为它的价值在于，为大家提供一个互相去看见和发现的机会，鼓励人群在这里的自由交往，以及通过空间与街区、城市发生紧密的联系。

与“跳海”酒馆共享一家铺面，WAVI咖啡邀请客人参与咖啡店的内容建设中来。“我们总结过这个店面为什么获得大家的认同，是因为来到这里的客人构成了环境的一部分，比如摄影爱好者，机车爱好者、音乐工作者、爱宠人士、环保人士、医生、脱口秀演员等等，大家觉得这里有充分的包容性，包括其中的场景布置也是非常随意的，不会像一个非常严格的咖啡店那样，这个地方只能放这个摆件，不能移动。在这里，所有地方都是和客人共同打造的。”

胡同，不仅仅是一个场地，更是一种场景，一种氛围。把logo灯箱当做咖啡桌，在门口玩滑板、扔飞盘、踢毽子，品尝客人烤的糕点，围绕咖啡窗口坐下来聊天……一架钢琴放在咖啡馆的外面，风吹日晒，接受自然的洗礼。它是许云飞对于国外街边钢琴的一个念想，也是对于国内一些公共场所中闲置钢琴被禁止弹奏的一种回应。“当时我就在想，如果我拥有一架钢琴，一定鼓励大家天天都去弹奏，谁都可以弹，弹什么都可以。”

许云飞坦言，自己是一个几乎不需要隐私的人，对外界很开放，所以在他打造的空间里，希望大家都能够不带标签、没有包袱，随性、洒脱，没有任何负担和期待，就像是一个人在家里客厅中的状态。不同领域、代际的人在这里享受当下。“通过与外界的连接，来寻找呼应，让人更加自信，更有生活的意义，活得通透。”

“开始的时候也会想，如果采用传统形式的话，会是怎样的？最后我们还是决定跳脱出时代的局限性，基于人与人之间的关系来确定空间的内容。下一步会走向何处是不可预料的，只能是不停地向周边拓展。”

在未来，WAVI咖啡店还计划植入更多业态，目的是为这些老旧业态经营者提供强心剂。“与一些商家进行联合，李姐鲜花、老张猪肉店都行，通过不同业态的联合，让更多的人加入进来。”各类资源和场景的填充，加强了与周边环境的亲密度，让胡同商业迸发活力。

建筑师的干预因项目而异

在城市更新背景下，建筑师可以发挥的价值和潜力是什么？

对于许云飞来说，作为咖啡馆运营者的另一重身份，能够让他更大程度地实现空间的意图。而作为单纯的建筑师来说，他们的发挥力量有限。

在采访中，张淼提到了位于798、751附近的电通创意广场。广场原址是北京市电机总厂，经过持续的改造修缮，恢复盎然生机，由三坡、六廊、十二桥、二十四水、三十六个亭台构成风格独树一帜的产业园区，钢架结构、铁皮车厢，工业遗存与绿植景观遥相呼应，各个楼宇之间的尺度和谐。

“这让我们反思，建筑师在里面折腾半天，可能有时候也不如甲方团队采取的一些措施，比如保留了原始的场地、容积率和绿化环境，让这里呈现出自然而然的气质。这样的项目类型，需要有‘觉醒意识’的持有方或运营方，让场地自发成长。”

而在另一种情境下，建筑师能够以专业赋能，以自己的专业能力为业主建言献策。“比如一个园区，如果承租给IT公司，能够保证极高的资金回收，配备一些基本的生活设施已然足够。但作为建筑师，会希望其中介入对本地的文化和社区有利的形态，让它成为一个拥有个共享属性的社区，而不仅仅是出租办公和商业空间的物业机构。

这时候我们会提醒甲方，比如说可不可以通过让渡一些公共空间，与周边的城市环境进行一些资源的交换，或者增加一些服务功能和文化功能，与周边的城市社区有一些互动，带动城市的公共性。长远来说，这是能够帮助提升空间综合价值的。建筑师的作用，很大一部分就是在平衡利益与情怀，更像是在统筹多方的需求，然后把它落实到设计里，提供设计上的一些可能性，不仅能反映在具体的经济回报，同时还能给他带来文化和社会上的附加值，当然，这是比较理想的状态。”

任重而道远的城市更新之路

越来越多的国际城市也在进行着更新方向的探索。在荷兰求学与工作的经历，让张淼看到了国际方面的一些参考案例。“以荷兰为例，它有很多项目是政府主持的，比如市政厅的改造，上面被划分为可以租赁的住宅，这种将居住和公共建筑结合的做法，是比较新鲜的。对于城市更新项目来说，核心在于多方利益集团的合作模式。”

她也提到前两天在广播上的一个消息。“在纽约进行房地产开发，只需要容积率满足政府对这块地的要求，可以不用去规划局报批。或者说，政府想建一个公园，可以跟财团、公司、银行合作，通过出让用地使用权来换取维护成本，而私人资本可以来运营公园。”

在中国，城市更新也处于探索的阶段，其中依然存在分歧和误区，比如只谈空间改造，不谈资本、盈利模式；绕开核心话题，不触及“核心群体”利益；聘请外来第三方机构做更新执行，不注重孵化在地组织等等。

或者，项目的完整度不足。“一些城市更新项目，很多是设计还不错，但最终的完成、使用效果打了折扣。有时候，建筑师在设计前期进行预判，以承载后期功能的变化，然而到了其他环节，比如招商、运营等等，带来很多不可控的因素，到最后可能是一个走样的结果。所以怎么去优化这个流程？这涉及到多专业协作，比如设计在前期的介入，设计在后期运营之后的检验、评价等等，里面有很多值得探讨的方向。”

而一套成熟而系统的整体机制和闭环体系，无疑会成为城市更新项目的基准参考。

因为疫情导致业主方易手，由MAT超级建筑负责建造的北锣鼓巷绿院子于近期被拆除，而由于街道规划的原因，许云飞主理的WAVI咖啡店前的那架钢琴也腾挪到了雪莲·亮点文创园。这些承载了建筑师意志、理想、感念与诗意的项目与作品，是城市更新背景下的缩影，它们起源于建筑师对于一个城市的寄托，而终结于各方关系的博弈。

从上述代表案例作为话题而开始，在张淼与许云飞的采访中，他们谈到了城市更新背景下建筑师的立场和态度，对于复合场所和弹性空间的立意和观点，对于建筑师发挥作用的观察和思考，以及提出未来城市更新项目的优化路径，触发了我们看待城市更新的更多视角。